Location Saisonnière ou Location Meublée Classique : Le Match !
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Quand on se lance dans l’investissement immobilier, on se retrouve souvent face à cette question : location classique (longue durée) ou location saisonnière (courte durée) ? C’est un peu comme choisir entre un bon film du dimanche soir et une série captivante à enchaîner.
Chaque option a ses avantages, mais tout dépend de ce que vous cherchez. Simplicité ou maximisation des profits ?
Dans cet article, nous allons comparer les principaux avantages de chaque option pour vous aider à faire un choix éclairé.
Quelles sont les principales différences entre la gestion en
Location Classique et la gestion en Location Saisonnière ?
La Rentabilité
LOCATION CLASSIQUE
Avec la location longue durée, c’est un peu comme une relation à long terme : stable, prévisible et sans (trop) de surprises.
Vous signez un bail, votre locataire s’installe, et vous recevez votre loyer tous les mois (s’il paie bien son loyer)
LOCATION SAISONNIÈRE
Ici, on entre dans l’univers des hautes rentabilités, surtout dans les zones touristiques.Imaginez que pendant les vacances scolaires ou les longs week-ends, louer à la semaine ou à la nuitée peut vous rapporter en quelques jours ce qu’un locataire classique vous verserait en un mois.
Plutôt tentant, non ? Et pour les biens les plus qualitatifs, des réservations exceptionnelles peuvent entraîner une très forte rentabilité sur certaines périodes !
Le verdict : Si vous visez la rentabilité, la location saisonnière remporte la manche, surtout dans des villes touristiques. Plus de flexibilité = plus de gains potentiels.
Les Risques
LOCATION CLASSIQUE
Le principal risque, c’est d’avoir un locataire qui arrête de payer. Dans ce cas, vous êtes coincé avec des démarches souvent longues et coûteuses. Sans oublier l’état du logement à la fin du bail, qui peut être une vraie surprise.
Vous pouvez bien sûr opter pour une garantie loyers impayés, mais cela a un coût, et ça ne couvre pas tout ...
LOCATION SAISONNIÈRE
Pas de souci de loyers impayés ici, tout est réglé à l’avance, avant même que le voyageur ne pose ses valises. De plus, avec une caution prise par l’agence de gestion locative, vous êtes couvert en cas de dégâts (qui restent rares, heureusement).
Et bonus, le bien est nettoyé et vérifié régulièrement, donc fini les mauvaises surprises au retour de longues périodes sans visite.Les loyers peuvent varier selon la saison et il faut parfois un peu de temps pour que votre annonce décolle, mais cela fait partie du jeu !
Au final, c’est à vous de choisir le type de risque que vous êtes prêt à prendre !
La gestion : passive, complète ou externalisation ?
LOCATION CLASSIQUE
Une fois que le contrat est signé, vous êtes plutôt tranquille. Les locataires restent longtemps et vous avez peu d’interactions au quotidien.
Le bémol ?
Vous pouvez passer à côté de certains petits problèmes (fuites, réparations) qui, s’ils ne sont pas réglés rapidement, peuvent entraîner de gros frais.
LOCATION SAISONNIÈRE
On ne va pas se mentir, la gestion est plus importante : réservations, paiements, fixation des prix, fourniture des consommables, accueil des voyageurs, ménage, petites réparations...
Mais, pas de panique ! C’est là qu’interviennent des conciergeries Airbnb et des agences de gestion spécialisées comme Rock in Share. Elles prennent tout en charge pour vous, du ménage au service client, en passant par la fixation des tarifs. Résultat ? Vous maximisez vos revenus sans lever le petit doigt !
Notre conseil : Si vous préférez ne pas vous embêter avec la gestion quotidienne, faites appel à une agence spécialisée et profitez du meilleur des deux mondes.
En confiant cette gestion à des experts, les revenus issus de la location saisonnière tendent à surpasser ceux d'une location classique, et ceux d’une location saisonnière lorsqu'on est débutant, sans les inconvénients de la gestion.
NB : non, non et non, la location courte durée cela ne s’automatise pas (sauf sur Youtube source Serge le mytho #rentierlcd)
Flexibilité et Liberté
LOCATION CLASSIQUE
Une fois que vous avez signé avec un locataire, c’est parti pour plusieurs mois (voire des années). Difficile de récupérer votre logement en cours de route pour des projets personnels. Vous perdez donc en flexibilité.
LOCATION SAISONNIÈRE
Vous êtes maître à bord. Vous pouvez bloquer des périodes où vous voulez utiliser votre logement pour vous-même, que ce soit pour les vacances, recevoir des amis ou simplement y passer quelques jours. En somme, c’est vous qui décidez.
La location saisonnière vous offre une liberté totale pour utiliser votre bien comme bon vous semble. Sachez qu’il est aussi plus simple de bifurquer d’un mode d’exploitation saisonnière à un mode de location classique.
Alors, quelle option est faite pour vous ?
Choisir entre la location classique et la location saisonnière, c’est un peu comme choisir entre la simplicité et le potentiel de rendement. La location classique, avec sa gestion plus facile et ses revenus réguliers, est idéale si vous cherchez à simplifier votre approche avec un revenu stable. Cependant, si vous êtes prêt à explorer des opportunités plus lucratives, la location saisonnière pourrait bien être votre clé vers une rentabilité bien plus élevée.
Imaginez pouvoir maximiser vos revenus tout en profitant de la flexibilité qu’offre la location saisonnière. Et le meilleur dans tout ça ? Vous n’avez pas à vous soucier des détails complexes si vous choisissez de confier la gestion à des professionnels. Vous pourrez alors récolter les fruits d’une gestion optimisée tout en gardant votre esprit libre et serein.
Alors, pourquoi ne pas faire le saut et explorer cette option qui pourrait transformer votre investissement locatif ?
Explorez ici les raisons pour lesquelles confier la gestion de votre bien à notre conciergerie Airbnb Rock in Share est une décision judicieuse.
Découvrez également, en cliquant ici comment Rock in Share va bien au-delà de la simple conciergerie et comment notre agence peut optimiser la gestion de votre investissement en location saisonnière.
Prenez rendez-vous avec Kevin ou contactez-nous directement pour découvrir comment nous pouvons vous aider à exploiter pleinement le potentiel de votre bien en location saisonnière :
Horaires de la ligne téléphonique dédiée aux propriétaires : Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h30.