Investir en location courte durée à Nancy, ce qu'il faut savoir :
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L'investissement immobilier locatif en location saisonnière à Nancy offre des perspectives de rentabilité très intéressantes. Si vous êtes propriétaire d’un logement à Nancy, cet article vous fournira une analyse détaillée pour comprendre l’intérêt de mettre votre bien en location courte durée.
Une demande touristique en plein essor à Nancy
Nancy est une ville qui attire de plus en plus de touristes chaque année, grâce à sa richesse culturelle, son patrimoine historique et artistique, ainsi que ses événements et festivals. Les voyageurs cherchent des logements temporaires confortables, bien situés et abordables pour profiter pleinement de leur séjour. De plus en plus de familles se déplacent et recherchent un pied-à-terre pour des séjours de quelques nuits, tout en explorant la ville. Pour mieux comprendre l'ampleur de la demande touristique à Nancy, examinons quelques données clés :
- En 2022, Nancy a accueilli plus de 1,8 million de visiteurs, enregistrant ainsi une augmentation de 7% par rapport à l'année précédente.
- Les touristes viennent principalement de France, de Belgique, d'Allemagne, des Pays-Bas et du Luxembourg
- Les principaux sites touristiques de Nancy tels que la Place Stanislas, le Musée de l'École de Nancy (villa Majorelle), la Vieille Ville et les événements culturels comme les festivals de musique ou les fêtes de Saint-Nicolas, attirent des centaines de milliers de visiteurs chaque année.
Les atouts économiques et touristiques de Nancy
Nancy bénéficie d'une situation géographique stratégique, au cœur de la région Grand Est et à proximité de villes comme Metz, Strasbourg, Luxembourg et les Vosges, et en plein coeur de l’Europe. Cette position géographique avantageuse en fait un point d’étape idéal pour les voyageurs explorant la région. Parmi les atouts économiques et touristiques de Nancy, nous pouvons relever :
- La présence d'universités et de centres de recherche renommés, attirant des étudiants internationaux, des chercheurs et des professionnels en déplacement.
- Le développement d'un pôle médical et scientifique, stimulant les visites de professionnels de la santé et de la recherche.
- Les infrastructures de transport bien développées, avec une gare TGV et des liaisons autoroutières facilitant l'accès à la ville.
- Le charme et l'authenticité de la ville, propices aux séjours touristiques et aux escapades de courte durée.
Les prix de l'immobilier abordables à Nancy
Investir dans l'immobilier locatif à Nancy demeure relativement abordable par rapport à d'autres grandes métropoles françaises. Le prix moyen de l'immobilier dans l'ancien à Nancy est d'environ 2 000 à 2 400 euros par mètre carré.
Ce niveau de prix moyen est inférieur à Metz ou Reims, et du même niveau que Besançon !
Un déficit d'offre hôtelière
Nancy et son agglomération connaissent un déficit d'offre hôtelière, surtout en période de forte affluence. Quelques points clés permettent de comprendre cette situation :
- Le taux d'occupation moyen des hôtels à Nancy dépasse régulièrement les 75%, atteignant des pics de 85% lors des périodes de forte affluence touristique et d'événements majeurs.
- Les 2 000 chambres d'hôtel disponibles sur l’agglomération ne sont souvent pas suffisantes pour répondre à la demande croissante de visiteurs.
- Les voyageurs, en particulier ceux en quête d'une expérience plus intime et personnalisée, sont à la recherche d'alternatives d'hébergement, telles que les appartements meublés et les maisons d'hôtes. Leurs exigences sont de plus en plus fortes.
La rentabilité de la location saisonnière à Nancy
La location courte durée à Nancy offre des rendements attractifs, mais pas sur toutes les typologies de biens.
- L’offre de location disponible au 1er janvier 2023 sur les studios et 1 chambre a augmenté de plus de 19% sur un an
- La demande sur ces types de biens n’a augmenté que de 3% sur la même période
- La conséquence est directe : le REVPAR évolue défavorablement de 33€ à 31€ par nuit (soit -6% sur un an)
- Si l’on se concentre sur la gamme luxe, le REVPAR est en évolution stable à environ 44€ par nuit
- Cette saturation du marché n’est présente que sur les logements d’une chambre et moins ; à partir de deux chambres et plus, la demande de location augmente davantage que l’offre de logement disponible.
Investir dans l'immobilier locatif en location saisonnière à Nancy est une excellente idée : une demande touristique croissante, des prix immobiliers à l’achat abordables, et un déficit d'offres hôtelières qui créent un environnement propice.
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