Louer son logement en location saisonnière à Metz : les règles à respecter
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La ville de Metz, avec son riche patrimoine historique et sa position stratégique au cœur de l'Europe, attire de nombreux visiteurs chaque année, que ce soit une clientèle touristique ou d’affaires.
Pour les propriétaires envisageant d'investir dans la location saisonnière à Metz, voici quelques explications sur la réglementation locale.
Les deux étapes simples pour lancer mon logement Airbnb à Metz :
1. Vérifier mon règlement de copropriété
Assurez-vous que le règlement de copropriété ne comporte aucune clause interdisant explicitement la location saisonnière.
Si vous avez des doutes ou des questions sur ce point juridique spécifique, n'hésitez pas à contacter notre équipe.
2. Déclarer mon logement en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement
Pour se conformer à la réglementation en vigueur du code du tourisme (article L324-1-1) et faciliter le processus de prélèvement automatique de la taxe de séjour par des plateformes comme Airbnb ou Booking, il est impératif de déclarer votre logement en mairie.
Cette taxe, collectée auprès des voyageurs lors de leur réservation, est ensuite reversée à la municipalité en votre nom.
Veuillez noter qu’à Metz, il s’agit d’une déclaration, et non d’une autorisation.
Pour obtenir votre numéro d'enregistrement, il vous suffit de compléter le formulaire 14004 et le soumettre à la mairie, qui vous délivrera ensuite ce numéro spécifique pour votre logement.
Je télécharge le formulaire 14004
Y a t il un changement d’usage nécessaire pour mettre son bien sur Airbnb à Metz? Est-on limité à 120 jours par an?
| Typologie de bien immobilier | Changement d’usage obligatoire | Nombre de jours de location maximum annuel |
| Résidence principale C’est le lieu où vous résidez principalement, où vous recevez votre courrier et où vous avez votre adresse officielle. | Non | 120 jours * |
| Résidence secondaire Une résidence secondaire est, par défaut, une propriété que vous possédez mais qui n'est pas votre résidence principale. | Non | Aucun plafond |
| Local commercial | Non | Aucun plafond |
*article L324-1-1 du Code du Tourisme
Comment louer sa résidence principale plus de 120 jours par an ?
La conséquence d’un dépassement des 120 jours est simplement un risque de requalification en résidence secondaire (et donc la perte de l’éventuelle plus value sur cession de résidence principale, entre autres).
Qu’est-ce qu’un changement d'usage ?
Le changement d’usage n’est pas imposé sur la commune de Metz.
Investir dans la location saisonnière à Metz représente une excellente opportunité, du fait de la demande de location croissante, et de la réglementation conciliante.
En tant que conciergerie Airbnb, Rock in Share est là pour vous accompagner dans vos plus beaux projets ! Alors n’hésitez pas à prendre rendez-vous téléphonique avec Kevin ou à nous contacter :
Horaires de la ligne téléphonique dédiée aux propriétaires : Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h30.