Airbnb-Regelungen in Straßburg: die wichtigsten Punkte, um alles zu verstehen
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Um einem möglichen Ungleichgewicht zwischen Wohnungsvermietungen und Kurzzeitunterkünften vorzubeugen, haben die Straßburger Behörden kürzlich die Vorschriften für die saisonale Vermietung in Straßburg verschärft.
Obwohl diese Regelungen für diejenigen, die erwägen, ihre Wohnung auf Airbnb anzubieten, relativ flexibel bleiben, ist es sinnvoll, diese Regeln und ihre Folgen genauer zu analysieren, um sie besser zu verstehen.
Was sind die zwei vorherigen Schritte, um meine Airbnb-Unterkunft in Straßburg zu starten?
1. Meine Miteigentumsordnung überprüfen
Vergewissern Sie sich, dass die Verordnung kein ausdrückliches Verbot für die Änderung der Nutzung Ihrer Wohnung enthält.
Zögern Sie nicht, sich im Zweifelsfall mit unserem Team zu dieser speziellen Rechtsfrage in Verbindung zu setzen.
2. Melden Sie meine Unterkunft im Rathaus an, um eine Registriernummer zu erhalten.
Die Registrierung ist erforderlich, um der gesetzlichen Verpflichtung des Tourismusgesetzes (Artikel L324-1-1) nachzukommen und die automatische Erhebung der Kurtaxe durch Airbnb zu erleichtern.
Diese Steuer, die von Reisenden bei der Buchung bezahlt wird, wird dann in Ihrem Namen an die Stadt abgeführt.
Um Ihre Registriernummer zu erhalten, müssen Sie das Formular 14004 bei der Stadtverwaltung einreichen, die es Ihnen mit dieser speziellen Nummer für Ihre Unterkunft zurückschickt.
Ich lade das Formular 14004 herunter
Welche Vorschriften gelten für welche Arten von Anlegern?
In welchen Fällen unterliege ich einer Nutzungsänderung meiner Wohnung?
Gibt es eine maximal zulässige Mietdauer?
Die Antworten auf Ihre Fragen sind in der folgenden Tabelle aufgelistet.
| Typologie der Immobilie | Obligatorische Nutzungsänderung** |
Anzahl der maximalen jährlichen Miettage |
| Wohnort Hauptwohnsitz | Nein | 120 Tage* |
| Wohnort sekundär | Ja | Keine Obergrenze |
| Lokale Geschäftsräume | Nein | Keine Obergrenze |
*Artikel L324-1-1 des Tourismusgesetzes
**Der Anteil an Wohnraum im Gebäude muss weiterhin 60% oder mehr betragen und die Nutzungsänderung ist auf maximal eine pro natürliche Person und/oder eine pro juristische Person beschränkt (ohne Kompensation).
DEN UNTERSCHIED ZWISCHEN EINEM HAUPTWOHNSITZ UND EINEM ZWEITWOHNSITZ :
Was ist ein Hauptwohnsitz?
Ein Hauptwohnsitz ist der Ort, an dem Sie sich hauptsächlich aufhalten, Ihre Post erhalten und Ihre offizielle Adresse haben.
Was ist ein Zweitwohnsitz?
Ein Zweitwohnsitz ist standardmäßig eine Immobilie, die Sie besitzen, die aber nicht Ihr Hauptwohnsitz ist.
AUSNAHMEN :
Wie kann man seinen Hauptwohnsitz mehr als 120 Tage im Jahr vermieten?
Es ist möglich, diese Zahl ausnahmsweise auf 365 Übernachtungen zu erhöhen, wenn man eine spezielle Ausnahmegenehmigung erhält, die in drei besonderen Situationen gewährt wird: berufliche Verpflichtung, gesundheitliche Gründe oder höhere Gewalt.
Was ist eine Nutzungsänderung?
Die Nutzungsänderung ermöglicht eine vorübergehende Nutzung der Wohnung, die sich von der üblichen Nutzung als Hauptwohnsitz unterscheidet.
In der Praxis ermöglicht Ihnen dies, die Wohnung zur saisonalen Vermietung anzubieten, anstatt sie selbst als Privatperson zu bewohnen.
Klicken Sie auf diesen Link, um zu erfahren :
Welche Regeln gelten für die Durchführung einer Nutzungsänderung?
Die Stadtverwaltung von Straßburg erlaubt einen pro Person (natürliche oder juristische Person).
Die städtischen Behörden sind nämlich der Ansicht, dass eine möblierte Wohnung, die für den Tourismus bestimmt ist, dazu führt, dass ein Hauptwohnsitz vom Immobilienmarkt verschwindet.
Im Gegensatz dazu gibt es eine Lösung, die es den Eigentümern erlaubt, mehr als eine Nutzungsänderung vorzunehmen, sofern sie eine Ausgleichszahlung leisten.
Der Besitzer hat also zwei Möglichkeiten:
- Umwandlung von Nichtwohngebäuden (Geschäfte, Büros), die er besitzt, in Wohnungen
- Kauf eines Ausgleichsanspruchs von einem Dritten (z. B. einem Vermieter von Sozialwohnungen), der solche Räumlichkeiten besitzt, um sie in Wohnungen umzuwandeln.
Warum hat die Stadtverwaltung von Straßburg so strenge Regeln eingeführt?
Es gibt heute etwas mehr als 4000 Airbnb-Anzeigen in Straßburg, eine Zahl, die im Vergleich zu den 40 000 Anzeigen in der gesamten Region Grand Est und den 7500 in der Stadt verfügbaren Hotelzimmern beträchtlich erscheinen mag.
Für so viel, die Auswirkungen der Airbnb-Vermietung in Straßburg sind zu relativieren :
- Die Zahl der Anzeigen wächst deutlich langsamer als in vielen anderen vergleichbaren europäischen Großstädten, mit nur 500 zusätzlichen Anzeigen seit Anfang 2020 (vor der Covid-19-Pandemie).
- Etwa 1400 Anzeigen sind Zimmer bei Einheimischen
- Wenn wir die Anzeigen zur Vermietung von Hauptwohnsitzen neutralisieren, schätzen wir die Anzahl der Anzeigen für Immobilien, die ausschließlich für die Aufnahme von Touristen bestimmt sind, auf etwa 1500. Das ist weit weniger als das Hotelgewerbe ausmacht!
Eine Ferienwohnung in Straßburg bietet ein einzigartiges Erlebnis dank seines reichen kulturellen Erbes, seiner ikonischen Weihnachtsmärkte und einer konstanten touristischen Nachfrage.
Für Investoren und Eigentümer bleibt es trotz der jüngsten regulatorischen Anpassungen sehr interessant, eine Wohnung zur Kurzzeitvermietung auf Plattformen wie Booking oder Airbnb anzubieten; die Regulierung ist letztlich kein Hemmnis, sondern eher eine Chance!
Die Verwaltung über einen spezialisierten Hausmeisterdienst ist nach wie vor sehr empfehlenswert; sei es, um sicherzustellen, dass die Vorschriften eingehalten werden, oder um die Mieteinnahmen zu maximieren.
Notre article Warum sollte man seine Immobilie von Rock in Share verwalten lassen? wird alle Ihre Fragen beantworten!
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