Investieren in Kurzzeitmiete in Nancy, was Sie wissen sollten :
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Die Investition in eine Mietimmobilie zur Kurzzeitvermietung in Nancy bietet sehr interessante Rentabilitätsaussichten. Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in Nancy sind, bietet Ihnen dieser Artikel eine detaillierte Analyse, um zu verstehen, warum es sich lohnt, Ihre Immobilie kurzfristig zu vermieten.
Eine wachsende touristische Nachfrage in Nancy
Nancy ist eine Stadt, die dank ihres kulturellen Reichtums, ihres historischen und künstlerischen Erbes sowie ihrer Veranstaltungen und Festivals jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht. Reisende suchen nach komfortablen, gut gelegenen und erschwinglichen Unterkünften auf Zeit, um ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen zu können. Immer mehr Familien ziehen um und suchen nach einem pied-à-terre für ein paar Nächte, während sie die Stadt erkunden. Um das Ausmaß der touristischen Nachfrage in Nancy besser zu verstehen, werfen wir einen Blick auf einige Schlüsseldaten :
- Im Jahr 2022 empfing Nancy mehr als 1,8 Millionen Besucher und verzeichnete damit einen Anstieg von 7% im Vergleich zum Vorjahr.
- Die Touristen kommen hauptsächlich aus Frankreich, Belgien, Deutschland, den Niederlanden und Luxemburg.
- Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Nancy wie der Place Stanislas, das Musée de l'École de Nancy (Villa Majorelle), die Altstadt und kulturelle Veranstaltungen wie Musikfestivals oder das Nikolausfest ziehen jedes Jahr Hunderttausende von Besuchern an.
Die wirtschaftlichen und touristischen Vorzüge von Nancy
Nancy genießt eine strategisch günstige Lage im Herzen der Region Grand Est und in der Nähe von Städten wie Metz, Straßburg, Luxemburg und den Vogesen sowie im Herzen Europas. Diese vorteilhafte geografische Lage macht Nancy zu einem idealen Zwischenstopp für Reisende, die die Region erkunden. Zu den wirtschaftlichen und touristischen Vorzügen von Nancy zählen :
- - Die Präsenz renommierter Universitäten und Forschungszentren, die internationale Studierende, Forscher und Berufstätige anzieht.
- Die Entwicklung eines medizinischen und wissenschaftlichen Zentrums, das die Besuche von Fachleuten aus dem Gesundheitswesen und der Forschung anregt.
- Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit einem TGV-Bahnhof und Autobahnverbindungen, die den Zugang zur Stadt erleichtern.
- Der Charme und die Authentizität der Stadt, die für touristische Aufenthalte und Kurzurlaube geeignet sind.
Erschwingliche Immobilienpreise in Nancy
In Mietimmobilien in Nancy zu investieren bleibt im Vergleich zu anderen großen französischen Metropolen relativ erschwinglich. Der durchschnittliche Preis für Altbauimmobilien in Nancy liegt bei etwa 2.000 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter.
Dieses durchschnittliche Preisniveau ist niedriger als in Metz oder Reims und auf demselben Niveau wie Besançon!
Ein Mangel an Hotelangeboten
In Nancy und seinem Großraum herrscht ein Mangel an Hotelangeboten, vor allem in Zeiten hoher Besucherzahlen. Einige Schlüsselpunkte helfen, diese Situation zu verstehen:
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- Die durchschnittliche Auslastung der Hotels in Nancy liegt regelmäßig bei über 75 % und erreicht in Zeiten starker Touristenströme und Großveranstaltungen Spitzenwerte von 85 %.
- Die 2 000 Hotelzimmer, die im Großraum Nancy zur Verfügung stehen, reichen oft nicht aus, um die steigende Nachfrage der Besucher zu befriedigen.
- Reisende, insbesondere diejenigen, die ein intimeres und persönlicheres Erlebnis suchen, sind auf der Suche nach alternativen Unterkünften wie möblierten Wohnungen und Gästehäusern. Ihre Ansprüche werden immer höher.
Die Rentabilität von Ferienvermietungen in Nancy
Die Kurzzeitvermietung in Nancy bietet attraktive Renditen, allerdings nicht bei allen Immobilientypen.
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- Das am 1. Januar 2023 verfügbare Mietangebot für Studios und 1-Zimmer-Wohnungen ist im Jahresvergleich um mehr als 19% gestiegen.
- Die Nachfrage nach diesen Immobilientypen stieg im gleichen Zeitraum nur um 3%.
- Die direkte Folge: Der REVPAR entwickelt sich ungünstig von 33€ auf 31€ pro Nacht (d.h. -6% im Jahresvergleich).
- Wenn man sich auf die Luxusklasse konzentriert, entwickelt sich der REVPAR stabil bei etwa 44€ pro Nacht.
- Diese Marktsättigung ist nur bei Unterkünften mit einem Schlafzimmer und weniger vorhanden; ab zwei Schlafzimmern und mehr steigt die Mietnachfrage stärker als das Angebot an verfügbaren Unterkünften.
Die Investition in Mietimmobilien zur Saisonvermietung in Nancy ist eine ausgezeichnete Idee: Eine steigende touristische Nachfrage, erschwingliche Immobilienpreise beim Kauf und ein Mangel an Hotelangeboten schaffen ein günstiges Umfeld.
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