⏳ Combien de temps faut-il pour gérer une location saisonnière ?
Louer son logement sur Airbnb, ça semble simple.
Une annonce, quelques réservations, un peu de ménage… et des revenus qui tombent.
C’est ce que beaucoup de propriétaires ont cru.
Ils ont commencé à gérer seuls.
Et puis ils nous ont tous dit un jour : « Je ne pensais pas que ça prendrait autant de temps. » “Ce n’est pas si rentable que ça” / “Je ne sais pas comment fixer les bons prix” ou bien notre préféré : “ce sont tout sauf des revenus passifs!”
Les messages à toute heure, les imprévus, la gestion du linge, les allers-retours, les plateformes, les démarches…
Ce qui devait être simple est devenu une charge mentale.
Chez Rock in Share, conciergerie Airbnb, nous avons accompagné de nombreux propriétaires qui pensaient pouvoir tout faire seuls.
Bienvenue dans le quotidien bien réel d’un propriétaire en courte durée.
Et si vous vous y reconnaissez, c’est normal.
Avant même la première réservation…
Avant d'accueillir votre tout premier voyageur, il faut :
- Préparer le logement de A à Z (meubles, déco, confort… tout doit être pensé)
- Faire appel à un photographe pro (parce que les photos floues ou mal éclairées, ça ne convertit pas)
- Créer une annonce attrayante (avec les bons mots, le bon ton, et tous les bons détails)
- Publier sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, et apprendre à jongler avec leurs interfaces)
- Créer un livret d’accueil pour que vos voyageurs se sentent chez eux dès la première minute
Et une fois lancé… le vrai marathon commence.
🧽 Ensuite, le rythme s’installe… et il est intense
Chaque semaine, c’est une machine bien rodée (ou épuisante) à faire tourner :
🔄 Gestion des réservations
- Réponses rapides aux demandes (même le soir ou le week-end)
- Synchronisation des calendriers
- Vérification du profil des voyageurs
- Préparation du logement avant chaque arrivée
🧺 Ménage & réassort
- Ménage complet entre chaque séjour
- Changement du linge de lit et de bain
- Réapprovisionnement des consommables :
- Café, thé, sucre, petits gâteaux
- Papier toilette, essuie-tout, sacs poubelle
- Éponges, savon, produits d’entretien
🛠️ Inspections régulières
Chaque semaine (et surtout si plusieurs voyageurs se succèdent), il faut :
- Contrôler l’état général du logement
- Tester les équipements (grille-pain, cafetière, télécommande, Wi-Fi…)
- Identifier les petites casses ou dysfonctionnements
- Remplacer ou racheter ce qui manque : verres cassés, ampoule grillée, linge abîmé…
💰 Revenue management
Vous ne pouvez pas laisser vos prix figés.
Chaque semaine, il faut :
- Étudier les offres concurrentes dans votre zone
- Adapter vos tarifs selon la saison, les événements, les vacances scolaires
- Optimiser votre position dans les résultats Airbnb ou Booking
Le bon prix = plus de réservations et plus de marge.
💬 Pendant le séjour
- Être joignable à tout moment :
“Le Wi-Fi ne marche plus”
“Où est le sèche-cheveux ?”
“Il n’y a plus d’eau chaude…” - Gérer les imprévus :
- Une serrure qui bloque à 23h
- Une télécommande introuvable ou une source hdmi incorrecte
- Une chasse d’eau qui fuit…
Et si vous n’êtes pas sur place ? Il faut trouver quelqu’un, tout de suite. Et prier qu’il soit dispo et ne vous facture pas le prix de la gestion d’une urgence
Et tout ça, c’est chaque semaine…
En moyenne, gérer sérieusement une location saisonnière prend entre 10 et 20 heures par semaine. Et ce chiffre explose si :
- Vous avez plusieurs logements
- Vous n’habitez pas sur place
- Vous travaillez à côté
- Vous partez en vacances
Pourquoi une conciergerie Airbnb comme Rock in Share peut tout changer ?
Chez Rock in Share, notre équipe vous libère de cette charge mentale.
Vous encaissez vos loyers. Notre conciergerie Airbnb s’occupe du reste !
Concrètement, nous prenons en charge :
- 🔍 Évaluation complète de votre logement en location saisonnière
- 📸 Photos professionnelles & création d’annonce
- 📚 Création du livret d’accueil pour les voyageurs
- 📆 Publication sur toutes les plateformes
- 💬 Service client 7j/7
- 🧽 Ménage du logement Airbnb, blanchisserie & consommables
- 🧾 Gestion des équipements de la location saisonnière, inspections régulières & petits achats
- 🛠️Maintenance et petits travaux
- 💰 Revenue management hebdomadaire
Vous êtes prêt(e) à (re)prendre du temps pour vous ?
Plus de messages à 23h.
Plus de courses express à 7h du matin.
Plus de galères à distance pendant vos vacances.
Déléguez la gestion de votre location saisonnière à notre conciergerie Airbnb !