Investir en location courte durée à Metz, est-ce vraiment intéressant ?

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L'investissement immobilier locatif en location saisonnière à Metz offre des perspectives de rentabilité très intéressantes. Metz, ville historique et touristique, connaît une demande croissante en matière d'hébergement temporaire.

 

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Metz, cet article vous fournira une analyse détaillée pour comprendre l’intérêt de mettre votre bien en location courte durée ou sur Airbnb.

Une demande touristique en plein essor à Metz

Metz est une ville qui attire de plus en plus de touristes chaque année, grâce à sa richesse culturelle, son patrimoine historique, et ses événements et festivals. Les voyageurs recherchent des logements temporaires confortables, bien situés et abordables pour profiter pleinement de leur séjour. De plus en plus de famille se déplacent et cherchent un pied à terre pour des séjours de quelques nuits, et en profitent pour visiter la ville. Pour mieux comprendre l'ampleur de la demande touristique à Metz, examinons quelques données clés : 

• En 2022, la ville de Metz a accueilli plus de 2,5 millions de visiteurs, enregistrant ainsi une augmentation de 8% par rapport à l'année précédente.
• Les touristes viennent principalement de France, d'Allemagne, de Belgique, Hollande et Luxembourg, mais on observe également une augmentation du nombre de visiteurs en provenance d'autres pays européens et même internationaux.
• Les principaux sites touristiques de Metz, tels que la cathédrale Saint-Étienne, le Centre Pompidou-Metz, les jardins de l'Esplanade et le musée de la Cour d'Or, attirent des centaines de milliers de visiteurs chaque année.
• La ville organise également de nombreux événements culturels, artistiques et sportifs, tels que le festival Constellations, le marché de Noël, les expositions d'art contemporain, les compétitions sportives, etc., attirant ainsi un public diversifié tout au long de l'année.

Les atouts économiques et touristiques de Metz

Metz bénéficie d'une situation géographique stratégique, au carrefour de l'Europe et à mi-chemin entre le Luxembourg et Nancy. Cette position géographique favorable fait de Metz un lieu de passage idéal pour les voyageurs et les professionnels en déplacement. 

Parmi les atouts économiques et touristiques de Metz, nous pouvons souligner :

• La présence de grandes entreprises et de sièges sociaux de renommée internationale, favorisant les déplacements professionnels et les séjours de longue durée.
• La présence de pôles d'activité majeurs tels que la technopôle Metz Métropole, qui regroupe des entreprises et universités innovantes dans les domaines de la technologie, de la recherche et du développement.
• Les infrastructures de transport bien développées, avec notamment un réseau autoroutier efficace, une gare TGV et un aéroport régional

Par ailleurs, Metz reste la ville la plus agréable à vivre à la frontière si l’on souhaite s’installer en France et travailler à Luxembourg.

Les prix de l'immobilier abordables à Metz

Investir dans l'immobilier locatif à Metz reste relativement abordable par rapport à d'autres grandes villes ou métropoles françaises. Le prix moyen de l'immobilier dans l'ancien à Metz est d'environ 2 100 à 2 500 euros par mètre carré, soit 4 fois moins qu’à Luxembourg ou Paris, et 2 fois moins qu’à Lyon.

Un déficit d'offre hôtelière à Metz

Metz et son agglomération n’a pas assez d'offres d’hébergement disponible, en particulier lors des périodes de forte affluence. Voici quelques points clés pour comprendre cette affirmation : 

• Selon les chiffres de l'Office de Tourisme de Metz, le taux d'occupation moyen des hôtels de la ville dépasse régulièrement les 80%, atteignant même des pics de 90% lors des périodes de forte affluence.
• Les 1 300 chambres d'hôtel disponibles entre Metz et Amnéville ne suffisent pas à répondre à la demande croissante de visiteurs. 
• Les visiteurs recherchent des logements alternatifs, tels que les appartements meublés, les maisons d'hôtes et les résidences de tourisme, pour répondre à leurs besoins spécifiques en matière de confort, de commodités et de tarifs abordables.

Cela crée une opportunité pour les propriétaires d'investir en location saisonnière et de proposer des alternatives d'hébergement aux voyageurs, répondant ainsi à un besoin non satisfait.

La rentabilité de la location saisonnière à Metz

La location courte durée ou Airbnb à Metz offre des rendements jusqu'à deux fois supérieurs en comparaison d’une location traditionnelle.

• Le prix moyen de la location saisonnière à Metz varie en fonction du type de logement, de l'emplacement et des périodes de l'année. En général, les tarifs de location saisonnière à Metz sont compétitifs par rapport aux hôtels de la région, ce qui en fait une option attrayante pour les voyageurs.
• La demande accrue en location saisonnière pendant les périodes de pointe, tels que les festivals, les événements sportifs et les vacances, permet aux propriétaires de maximiser leurs revenus pendant ces périodes spécifiques.
• La qualité des services délivrés par une conciergerie de locations saisonnières telle que Rock in Share via sa gestion d'Airbnb, y compris la tarification compétitive et dynamique, la promotion adéquate du bien, la qualité du service et la gestion des réservations, sont essentiels pour assurer une rentabilité optimale. Les trois points clés sont les photos, le pricing, et la qualité des commentaires. 

L'investissement en location courte durée à Metz peut s'avérer très rentable à condition de maîtriser le marché et toutes les techniques indispensable pour réussir sa gestion Airbnb. En tant que conciergerie Airbnb, Rock in Share est là pour vous accompagner dans vos plus beaux projets !

Consultez notre article Pourquoi faire gérer son bien par Rock in Share ? pour avoir plus de détails à ce sujet !

Prenez rendez-vous avec Kevin ou contactez-nous directement pour découvrir comment nous pouvons vous aider à exploiter pleinement le potentiel de votre bien en location saisonnière : 

Horaires de la ligne téléphonique dédiée aux propriétaires : Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h30.