Pourquoi investir en location saisonnière au Luxembourg ?
Vous avez un logement au Luxembourg, ou vous envisagez d’en acheter un ? Avant de foncer vers la location longue durée classique, laissez-nous vous montrer pourquoi la location saisonnière peut être une stratégie bien plus rentable, flexible et adaptée à ce marché dynamique.
Avec une forte demande, un positionnement premium en Europe et des revenus potentiellement élevés, le Luxembourg coche toutes les cases pour un investissement locatif intelligent – à condition d’adopter la bonne stratégie.
📍Une localisation premium, au cœur de l’Europe
Avec ses institutions européennes, ses grandes banques, ses sièges internationaux et ses paysages pittoresques, le Luxembourg attire une clientèle internationale, professionnelle et touristique.
🚄 En train ou en avion, il est facile de s’y rendre pour un week-end, une mission, une transition de vie… et tout ce petit monde a besoin d’un logement temporaire, confortable, flexible.
Quelques données parlantes :
🌍 Plus de 60 % des habitants sont étrangers (record en Europe)
✈️ L’aéroport de Luxembourg a accueilli près de 4,2 millions de passagers en 2023
🚄 2h15 en train depuis Paris, 2h d’avion depuis Londres ou Milan
💼 Plus de 200 000 travailleurs frontaliers affluent chaque jour depuis la France, la Belgique et l’Allemagne
💸 Le prix de l’investissement : élevé mais stratégique
On ne va pas se mentir : acheter un bien au Luxembourg représente un budget conséquent. Les prix sont parmi les plus élevés d’Europe, notamment dans la capitale.
Mais voilà l’astuce :
✅ En location saisonnière, vous pouvez rentabiliser plus vite votre investissement.
✅ En visant la bonne zone (ville, gare, business centers, zones frontalières), vous atteindrez des revenus bruts bien supérieurs à ceux d’une location classique.
💡 Exemple concret :
Un appartement 1 chambre à Luxembourg-ville acheté autour de 700 000 € peut générer entre 120 et 160 € la nuit en location courte durée, selon la saison et le standing.
Sur un mois avec un bon taux d’occupation, vous pouvez dépasser les 3 000 – 4 000 € de revenus bruts.
🏠 À qui ça sert, la location saisonnière au Luxembourg ?
Contrairement à ce que l'on pense, ce n’est pas réservé aux touristes ! Vos futurs locataires peuvent être :
👨💼 Des professionnels en mission :
- Employés de la BCEE, PwC, Deloitte, Amazon, Banque Européenne d’Investissement…
- 💼 Plus de 100 000 personnes dans les services financiers et le consulting
👨👩👧 Des familles en transition :
- Expatriés en attente de logement permanent
- Familles en séparation ou en relogement temporaire
🎓 Des stagiaires, alternants, jeunes actifs :
- Universités et grandes écoles accueillent des milliers d’étudiants étrangers chaque année
🧳 Des touristes urbains :
- 1,2 million de nuitées touristiques enregistrées en 2023, en hausse de +15 %
- Forte demande le week-end, sur les courts séjours (2 à 4 nuits)
💡 Plus le logement est bien meublé, équipé et bien situé, plus vous attirez une clientèle sérieuse et prête à payer le prix pour le confort.
⚖️ Réglementation : est-ce facile de faire de la location saisonnière au Luxembourg ?
✅ Oui… si c’est bien encadré.
Le Luxembourg autorise la location saisonnière, à condition de respecter certains critères :
1. Vous devez obtenir une autorisation d’établissement si vous le faites de manière professionnelle.
2. Le logement doit répondre à des normes de sécurité et de salubrité (alarme incendie, ventilation, etc.).
3. Certaines communes peuvent avoir leurs propres règles, notamment dans les zones résidentielles. Il est donc crucial de bien se renseigner localement.
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🛎️ Une gestion simplifiée, si vous déléguez à des professionnels
Pas envie de gérer les clés à minuit, les draps ou les messages de dernière minute ? Nous comprenons. C’est là que notre conciergerie Airbnb Rock in Share entre en scène :
Concrètement, nous prenons en charge :
🔍 Conseils et accompagnement sur la réglementation et la fiscalité
📸 Photos professionnelles & création d’annonce
📚 Création du livret d’accueil pour les voyageurs
📆 Publication sur toutes les plateformes
💬 Service client 7j/7
🧽 Ménage du logement Airbnb, blanchisserie & consommables
🧾 Gestion des équipements de la location saisonnière, inspections régulières & petits achats
🛠️Maintenance et petits travaux
💰 Revenue management hebdomadaire
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