Airbnb à Strasbourg : Tout ce que vous devez savoir sur la nouvelle réglementation 2024 !
durée de lecture 5min
Attention, propriétaires et investisseurs !
Depuis le 1er octobre 2024, les règles pour louer votre bien sur Airbnb à Strasbourg ont changé. Ces ajustements visent à concilier activité touristique et accès au logement pour les résidents.
On vous explique tout, simplement et facilement !
Quelles sont les deux étapes préalables pour lancer mon logement Airbnb à Strasbourg ?
1. VÉRIFIER MON RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ
Assurez-vous que le règlement ne contient aucune interdiction explicite concernant le changement d'usage de votre logement.
N’hésitez pas à contacter notre équipe sur cette question juridique spécifique en cas de doute.
2. DÉCLARER MON LOGEMENT EN MAIRIE POUR OBTENIR UN NUMÉRO D'ENREGISTREMENT
Chaque annonce doit afficher un numéro d’enregistrement fourni par la mairie pour se conformer à l'obligation légale du code du tourisme (article L324-1-1) et faciliter le prélèvement automatique de la taxe de séjour par Airbnb. Cette taxe, payée par les voyageurs lors de la réservation, est ensuite reversée à la ville en votre nom.
Ce précieux sésame prouve que vous êtes en règle.
Pour obtenir votre numéro d'enregistrement, vous devez soumettre le formulaire 14004 à la mairie, qui vous le retournera avec ce numéro spécifique pour votre logement.
Je télécharge le formulaire 14004
RÈGLE 1 (Nouveauté octobre 2024) - La compensation obligatoire
Si vous voulez transformer une résidence secondaire (comme un appartement où vous ne vivez pas toute l’année) en location touristique (par exemple, pour louer sur Airbnb et les autres plateformes de location saisonnière) à Strasbourg, vous devez respecter une compensation obligatoire. Cela signifie que vous devez créer un nouveau logement locatif en contrepartie.
COMMENT ÇA MARCHE LA COMPENSATION ?
- Si votre logement est dans la zone historique (le quartier de la Grande Île) :
Vous devez créer un nouveau logement qui fait 1,5 fois la surface de celui que vous louez comme location touristique.
Exemple : Si vous louez un appartement de 50 m², vous devez créer un logement locatif de 75 m² (50 x 1,5).
- Si votre logement est dans le centre élargi (autour de la zone historique) :
Vous devez compenser en créant un logement de la même taille.
Exemple : Si votre location touristique fait 50 m², vous devez créer un autre logement de 50 m².
- Si votre logement est hors des zones sensibles (plus loin du centre) :
Vous avez droit à une seule transformation en location touristique sans avoir à compenser.
Voici les villes proches de Strasbourg où notre conciergerie Airbnb vous conseille d’investir en location saisonnière :
- Illkirch-Graffenstaden
- Ostwald
- Lingolsheim
- Eckbolsheim
- Wolfisheim
- Oberhausbergen
- Mittelhausbergen
- Niederhausbergen
- Schiltigheim
- Bischheim
- Hœnheim
- Souffelweyersheim
- Vendenheim
- Reichstett
Ces villes proches de Strasbourg sont idéales pour un investissement en location grâce à leur cadre paisible, leur accès rapide à Strasbourg, une forte attractivité touristique et une réglementation plus souple qui facilite vos démarches ! 🌟
POURQUOI CETTE MESURE À STRASBOURG ?
L’idée est de :
- Limiter le nombre de logements touristiques pour éviter que cela ne prenne la place des habitations pour les habitants.
- Protéger le logement local et éviter que les prix des loyers ne montent trop.
- C’est une façon pour Strasbourg de s’assurer que les logements restent accessibles pour les personnes qui vivent et travaillent dans la ville.
RÈGLE 2 (Nouveauté octobre 2024) - Garder 80% de logements résidentiels
Désormais, un bâtiment doit conserver 80% de sa surface pour des logements destinés à des habitants permanents. Avant, ce seuil était de 60%.
RÈGLE 3 - Le changement d’usage
QU'EST CE QU'UN CHANGEMENT D'USAGE ?
Un changement d’usage consiste à modifier l’utilisation de votre logement. Par exemple, vous pouvez passer d’une résidence principale à une location touristique.
Cette modification doit être autorisée par la mairie, car elle peut affecter l’équilibre entre les logements destinés aux résidents permanents et ceux destinés aux touristes.
QUAND DEVEZ-VOUS FAIRE UN CHANGEMENT D'USAGE ?
Vous devez demander un changement d’usage si vous souhaitez transformer un bien en location touristique, alors que ce bien n’est pas déjà votre résidence principale.
Cela s’applique principalement aux résidences secondaires (logement que vous n’occupez pas à l'année) que vous souhaitez louer à des voyageurs. Par exemple, si vous avez un appartement à Strasbourg que vous ne vivez pas à temps plein et que vous souhaitez le mettre sur Airbnb, vous devrez demander un changement d’usage pour que le bien soit autorisé à être loué de cette manière.
Cliquez ici pour savoir comment faire un changement d’usage.
QUELLES RÈGLES POUR EFFECTUER UN CHANGEMENT D'USAGE ?
La mairie de Strasbourg en autorise un par personne (physique ou morale).
En effet, les autorités municipales estiment qu'un logement meublé destiné au tourisme entraîne la disparition d'une résidence principale du marché immobilier.
En revanche, une solution permet aux propriétaires d’effectuer plus d’un changement d’usage à condition d’effectuer une compensation.
Le propriétaire a donc 2 options :
- Transformer des locaux non résidentiels (commerces, bureaux) qu'il possède en logements
- Acheter un titre de compensation à un tiers (par exemple, un bailleur HLM) qui possède de tels locaux afin de les transformer en logements
RÈGLE 4 - Limite du nombre de jours de location
La durée pendant laquelle vous pouvez louer votre bien dépend de son type. Voici un résumé des règles :
Pour une résidence principale : Vous pouvez louer votre logement 120 jours par an maximum sur des plateformes comme Airbnb. Cela signifie que vous pouvez louer votre maison ou appartement aux touristes pendant 120 jours dans l'année, mais pas plus.
Si vous dépassez cette limite, vous devrez demander une dérogation ou arrêter la location.
Il est possible d'augmenter exceptionnellement ce nombre à 365 nuitées, à condition d'obtenir une dérogation spéciale accordée dans trois situations particulières : une obligation professionnelle, des raisons de santé, ou en cas de force majeure.
Pour une résidence secondaire : Si votre bien n'est pas votre résidence principale, vous devez d'abord faire un changement d’usage pour pouvoir le louer en tant que location touristique. Ensuite, selon l'emplacement de votre bien, vous devrez peut-être compenser en créant un autre logement. Une fois ces conditions remplies, vous pouvez louer votre bien sans limite de jours.
Pour un local commercial : Si vous louez un local commercial (comme un bureau ou une boutique), il n'y a aucune limite de jours. Vous n'avez pas besoin de faire un changement d’usage ni de compensation, et vous pouvez louer ce type de bien toute l'année.
Comprenez votre situation en un clin d’œil
| Typologie de bien immobilier | Changement d’usage obligatoire** ? | Compensation ? | Nombre de jours de location maximum annuel ? |
| Résidence principale | Non | Non | 120 jours/an* |
| Résidence secondaire | Oui | Oui (selon la zone) | Illimité (si conforme) |
| Local commercial | Non | Non | Illimité |
*article L324-1-1 du Code du Tourisme
**La proportion d'espace résidentiel dans l'immeuble doit demeurer supérieure ou égale à 60%, et le changement d’usage est limité à un par personne physique et/ou un par personne morale maximum (hors compensation)
💡 Astuce : Pas envie de faire une compensation ? Optez pour un local commercial ! Ces biens ne nécessitent ni changement d’usage ni limite de durée
Pourquoi la mairie de Strasbourg a-t -elle adopté une réglementation aussi stricte ?
Actuellement, Strasbourg compte un peu plus de 4 000 annonces Airbnb, un chiffre qui peut sembler élevé, surtout en comparaison des 40 000 annonces dans la région Grand Est et des 7 500 chambres d’hôtel disponibles dans la ville.
Cependant, il est important de nuancer cet impact. En effet, la croissance du nombre d'annonces à Strasbourg est bien moins rapide que dans d'autres grandes villes européennes. Depuis le début de 2020 (avant la pandémie), seulement 500 nouvelles annonces ont été ajoutées. Parmi celles-ci, environ 1 400 annonces concernent des chambres chez l’habitant.
Si l'on exclut les annonces de résidences principales, on estime qu’il y a environ 1 500 annonces destinées uniquement à l’accueil de touristes. Ce chiffre reste largement inférieur au nombre de chambres d'hôtel disponibles dans la ville, ce qui relativise l'impact de la location Airbnb sur le marché local.
La location saisonnière à Strasbourg offre une expérience unique grâce à son riche héritage culturel, ses marchés de Noël emblématiques et une demande touristique constante.
Pour les investisseurs et propriétaires, malgré les récents ajustements réglementaires, proposer un logement en location courte durée sur des plateformes telles que Booking ou encore Airbnb, reste très intéressant ; la réglementation n’étant finalement pas un frein mais plutôt une opportunité !
Si vous souhaitez investir à Strasbourg en location saisonnière, priorité aux biens ayant une destination commerciale ou situés hors du périmètre de compensation.
Opter pour la gestion via une conciergerie spécialisée reste vivement conseillé ; que ce soit pour s’assurer d’être conforme à la réglementation ou pour maximiser ses revenus locatifs.
Notre article Pourquoi faire gérer son bien par Rock in Share ? répondra à toutes vos questions !
Prenez rendez-vous avec Kevin ou contactez-nous directement pour découvrir comment nous pouvons vous aider à exploiter pleinement le potentiel de votre bien en location saisonnière :